Fincas rústicas á venda en España

Que tipos de fincas rústicas en venda existen?

Cocampo ofrece unha selección de leiras rústicas á venda, con diferentes características e prezos:

Agrícolas. Terras para o cultivo de produtos agrícolas como cereais, hortalizas, árbores froiteiras... tanto de secaño como de regadío.

Gandeiras. Terras destinadas á cría e ao coidado de gando bovino, cabrún, ovino, porcino ou avícola para a produción de carne, leite, lá, ovos e outros produtos.

Forestais. Leiras dedicadas á explotación e xestión dos bosques mediante a extracción de produtos como a madeira ou o corcho, ou a plantación de árbores para preservar a biodiversidade.

Cinegéticas. Leiras dedicadas á caza, tanto menor como maior, de forma regulada, co obxectivo de conservar as especies.

De recreo. Propiedades que, no canto de buscar a rendibilidade do chan, úsanse para actividades de lecer e recreo.

Outras. Propiedades con características diferentes ás agrícolas, gandeiras, forestais, cinegéticas ou recreativas.

Que diferenzas hai entre unha finca rústica e unha finca rural en venda?

Aínda que se poden empregar como sinónimos, estes termos presentan diferenzas. A primeira é que unha finca rústica está situada en solo non urbanizable e destínase principalmente a actividades agrícolas, gandeiras ou forestais.

Pola contra, as fincas rurais engloban calquera propiedade situada nunha área rural, o que inclúe fincas rústicas, casas de campo e outras propiedades.

Por outra banda, a construción nas primeiras non adoita estar permitida, salvo en situacións excepcionais, debido á súa clasificación como solo non urbanizable ou rústico.

En cambio, unha finca rural en venda pode ter edificacións, sempre que estas cumpran co establecido na normativa.

Para escoller entre unha ou outra, é importante ter identificados os obxectivos que se perseguen coa adquisición. En función da actividade que se queira desenvolver, unha opción pode ser máis conveniente ca outra.

Canto custan de media as fincas rústicas en venda?

Segundo os últimos datos do Ministerio de Agricultura, as fincas rústicas á venda custan de media 10.263 euros por hectárea (cifras de 2022). Nos últimos seis anos (2016-2022), o seu valor aumentou un 3,9%, con 381 euros máis por hectárea.

Con todo, convén ter en conta que este dato pode cambiar segundo o tipo de finca rústica (agrícola, gandeira ou forestal).

Por que resulta atractivo investir neste tipo de propiedades en España?

En España hai aproximadamente 50,6 millóns de hectáreas de solo rústico. As fincas rústicas, situadas en solos clasificados como non urbanizables, destínanse principalmente a actividades relacionadas coa agricultura, a gandeiría ou a xestión forestal. Aínda que inicialmente as construccións nestes terreos están limitadas polas súas características e clasificación, existen situacións excepcionais nas que se permite a construción de edificacións ligadas á actividade agraria.

Unha finca rústica ofrece, por xeral, grandes extensións de terreo (a superficie media no país é de 44 hectáreas), o que permite aos propietarios desenvolver diferentes actividades nunha mesma parcela.

Nos últimos anos, o interese por estes activos aumentou. Cada vez máis perfís de compradores, como particulares, family offices ou fondos de inversión, buscan iniciar proxectos no campo. As fincas máis demandadas son as agrícolas, seguidas en menor medida polas fincas gandeiras e forestais.

Cales son as vantaxes de investir nunha finca rústica?

As fincas rústicas son consideradas un valor refuxio, xa que amosan unha menor vulnerabilidade ante a volatilidade dos mercados financeiros e, como resultado, ofrecen seguridade e estabilidade.

Por outra banda, ao ser a terra un recurso escaso, o seu valor tende a revalorizarse co paso do tempo. Así, se se investe nunha finca rústica, non só é posible recuperar a inversión nun futuro, senón tamén obter unha gañancia.

Así mesmo, a pandemia do coronavirus cambiou o estilo de vida das persoas, que agora buscan tranquilidade e unha vida máis saudable. A súa localización lonxe das cidades facilita o descanso e a privacidade, sendo ideais para os interesados nun ritmo de vida máis relaxado.

A isto súmase a necesidade de alimentar a unha poboación crecenta (a Organización das Nacións Unidas para a Alimentación e a Agricultura prevé que, para 2050, a produción terá que aumentar máis dun 50% para satisfacer as demandas dos consumidores) e o cambio nos hábitos alimentarios dos consumidores, cun maior interese polo ecolóxico e sostible.

Por último, existen outro tipo de beneficios. Por exemplo, o pagamento do Imposto de Bens Inmobles (IBI) das zonas rurais sol ser menor que o das cidades.

Onde se pode atopar asesoramento especializado en fincas rústicas?

En Cocampo, como plataforma especializada na compravenda e no arrendamento de fincas rústicas, ademais de proporcionar un amplo catálogo de propiedades, ofrecemos asesoramento. Xa sexa que busque comprar, vender ou arrendar, brindámoslle orientación experta e solucións adaptadas aos seus obxectivos.

O noso equipo de profesionais acompáñalle en cada unha das fases co obxectivo de asegurar que a operación se materialice con éxito para todas as partes implicadas.

Que servizos adicionais se ofrecen na venda de fincas rústicas?

Ademais de asesoramento experto, Cocampo ofrece un servizo de taxación de fincas rústicas, para que calquera persoa poida acceder a unha estimación do valor real dunha finca, e así simplificar as operacións de compravenda e arrendamento.

Tamén, facilitamos aos nosos usuarios o acceso a axentes inmobiliarios para que lles axuden coa compra, venda ou arrendamento dunha finca.