Fincas rústicas en alugueiro en España

Que prezo adoitan ter as fincas rústicas en alugueiro?

Segundo o Ministerio de Agricultura, o prezo medio das fincas rústicas de alugueiro en España foi de 163,3 euros por hectárea en 2022 (últimos datos dispoñibles a novembro de 2024).

Non obstante, houbo diferenzas segundo o sistema de cultivo (secano ou regadío). As de regadío custaban 564,8 euros por hectárea, mentres que as de secano situáronse en 117,6 euros por hectárea.

Así mesmo, houbo variacións segundo o cultivo, destacando os cultivos herbáceos de regadío como os de maior prezo (564,8 euros por hectárea) e os cultivos herbáceos de secano como os máis económicos (127,4 euros por hectárea).

Este valor medio rexistrado en 2022 foi inferior ao da Unión Europea, que se fixou en 199 euros por hectárea.

Que vantaxes ofrece o arrendamento de finca rústica fronte á compra?

O arrendamento de finca rústica ofrece distintas vantaxes fronte á adquisición.

En primeiro lugar, as fincas rústicas en alugueiro teñen un prezo máis baixo que as que se atopan á venda, polo que a inversión que se debe facer no principio é menor. Isto é un aspecto positivo para os mozos, que adoitan ter máis dificultades para acceder á terra debido á falta de liquidez, e para aqueles que dubidan de querer dedicarse á actividade agraria e queren probar antes de tomar unha decisión sen asumir un risco financeiro.

En segundo lugar, o alugueiro conleva menos gastos asociados, ao evitarse o pago de impostos pola adquisición, a escritura e a inscrición no Rexistro da Propiedade.

Que duración ten o arrendamento dunha finca rústica?

O arrendamento de terreo rústico debe durar, obrigatoriamente, un mínimo de cinco anos, salvo que ambas as partes acorden expresamente un prazo superior, segundo establece a Lei de Arrendamentos Rústicos. Calquera duración inferior aos cinco anos é considerada nula.

Cantas veces se pode renovar este tipo de arrendamento?

Este tipo de arrendamento exténdese automaticamente cada cinco anos se o arrendatario non notifica ao arrendador a súa intención de rematalo un ano antes. Mentres non exista notificación, as renovacións continúan de maneira indefinida.