Fincas gandeiras en alugueiro en España

Por que optar polo arrendamento dunha finca gandeira en lugar de a compra?

As fincas para gando en arrendamento proporcionan múltiples vantaxes en comparación coas que se atopen en venda. Por exemplo, o seu prezo é menor, xa que o valor por hectárea das fincas gandeiras en alugueiro é máis baixo que o das fincas en venda. Este menor prezo implica ademais que a inversión inicial sexa inferior.

Do mesmo xeito, as fincas para gando en alugueiro conllevan menos gastos, pois páganse menos impostos e non é necesario o escriturado e inscrición da explotación no Rexistro da Propiedade.

Outro beneficio do arrendamento de fincas para gando é a súa maior flexibilidade. Ao non ser unha adquisición, resulta máis doado cambiar de finca.

Pódense facer modificacións nun arrendamento de pastos para gando?

A Lei de Arrendamentos Rústicos establece a posibilidade de realizar modificacións nas fincas en alugueiro para gando, pero existen limitacións.

O arrendatario non pode modificar paredes, valos ou fosos que separen fincas integradas na mesma unidade de explotación sen o consentimento do arrendador. Con todo, estas modificacións pódense facer se así se acorda co arrendador ou se son necesarias para facilitar o paso de maquinaria.

O arrendatario debe realizar todas as reparacións, melloras e investimentos requiridos para realizar as tarefas propias da súa actividade. Unha vez finalizado o alugueiro, o arrendatario pode solicitar unha indemnización ao arrendador polas melloras realizadas.

Canto custa de media o arrendamento dunha finca para gando?

En 2022 (datos máis recentes a novembro de 2024), o arrendamento deste tipo de fincas valía de media 66,7 euros por hectárea, segundo o Ministerio de Agricultura.

Este prezo medio variaba se se trataba de prados e pradeiras permanentes en secano, con 128 euros por hectárea, ou cando se refería a outras superficies para pastos en secano, cun valor de 51,2 euros por hectárea.

Afecta a ubicación ao prezo medio do arrendamento dunha finca gandeira?

O prezo medio do alugueiro destas fincas varía en función da zona xeográfica na que estean situadas.

O arrendamento de terreo para gando máis económico atópase en Castela-A Mancha, cun prezo de 25 euros por hectárea, Aragón (55 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (82 euros por hectárea) no caso dos prados e pastos permanentes de secano.

En canto a outras superficies para pastos de secano, os valores máis baixos dáense nas Illas Baleares (12 euros por hectárea), Comunidade Foral de Navarra (25 euros por hectárea), Castela-A Mancha (23 euros por hectárea) e Comunidade Valenciana (29 euros por hectárea).

Por outra banda, os prezos máis caros atópanse na Comunidade Foral de Navarra (219 euros por hectárea), Galicia (177 euros por hectárea) e País Vasco (153 euros por hectárea) para os prados e pastos permanentes de secano.

Para outras superficies para pastos de secano, destacan as Canarias (278 euros por hectárea), Galicia (85 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (67 euros por hectárea).

É posible o arrendamento de fincas gandeiras por tempadas?

Sí, é posible alugar unha finca ganadeira por temporas. Estes arrendamentos están excluídos da Lei de Arrendamentos Rústicos, polo que non é necesario que teñan unha duración mínima de cinco anos. Neste caso, a duración é a acordada polo arrendador e o arrendatario.