Fincas gandeiras en alugueiro en España
Está a valorar o arrendamento dunha finca gandeira? A continuación, ofrecemos o noso listado de explotacións para que atope a finca gandeira en alugueiro máis adaptada ao proxecto que quere emprender.
Funcionamiento
Localización
Axustar a busca
Funcionamiento
País
Por palabras
Tipo de solo
Categoría
Tipo de anuncio
Superficie (ha)
Prezo (EUR)
Por que optar polo arrendamento dunha finca gandeira en lugar de a compra?
As fincas para gando en arrendamento proporcionan múltiples vantaxes en comparación coas que se atopen en venda. Por exemplo, o seu prezo é menor, xa que o valor por hectárea das fincas gandeiras en alugueiro é máis baixo que o das fincas en venda. Este menor prezo implica ademais que a inversión inicial sexa inferior. Do mesmo xeito, as fincas para gando en alugueiro conllevan menos gastos, pois páganse menos impostos e non é necesario o escriturado e inscrición da explotación no Rexistro da Propiedade. Outro beneficio do arrendamento de fincas para gando é a súa maior flexibilidade. Ao non ser unha adquisición, resulta máis doado cambiar de finca.
Pódense facer modificacións nun arrendamento de pastos para gando?
A Lei de Arrendamentos Rústicos establece a posibilidade de realizar modificacións nas fincas en alugueiro para gando, pero existen limitacións. O arrendatario non pode modificar paredes, valos ou fosos que separen fincas integradas na mesma unidade de explotación sen o consentimento do arrendador. Con todo, estas modificacións pódense facer se así se acorda co arrendador ou se son necesarias para facilitar o paso de maquinaria. O arrendatario debe realizar todas as reparacións, melloras e investimentos requiridos para realizar as tarefas propias da súa actividade. Unha vez finalizado o alugueiro, o arrendatario pode solicitar unha indemnización ao arrendador polas melloras realizadas.
Canto custa de media o arrendamento dunha finca para gando?
En 2022 (datos máis recentes a novembro de 2024), o arrendamento deste tipo de fincas valía de media 66,7 euros por hectárea, segundo o Ministerio de Agricultura. Este prezo medio variaba se se trataba de prados e pradeiras permanentes en secano, con 128 euros por hectárea, ou cando se refería a outras superficies para pastos en secano, cun valor de 51,2 euros por hectárea.
Afecta a ubicación ao prezo medio do arrendamento dunha finca gandeira?
O prezo medio do alugueiro destas fincas varía en función da zona xeográfica na que estean situadas. O arrendamento de terreo para gando máis económico atópase en Castela-A Mancha, cun prezo de 25 euros por hectárea, Aragón (55 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (82 euros por hectárea) no caso dos prados e pastos permanentes de secano. En canto a outras superficies para pastos de secano, os valores máis baixos dáense nas Illas Baleares (12 euros por hectárea), Comunidade Foral de Navarra (25 euros por hectárea), Castela-A Mancha (23 euros por hectárea) e Comunidade Valenciana (29 euros por hectárea). Por outra banda, os prezos máis caros atópanse na Comunidade Foral de Navarra (219 euros por hectárea), Galicia (177 euros por hectárea) e País Vasco (153 euros por hectárea) para os prados e pastos permanentes de secano. Para outras superficies para pastos de secano, destacan as Canarias (278 euros por hectárea), Galicia (85 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (67 euros por hectárea).
É posible o arrendamento de fincas gandeiras por tempadas?
Sí, é posible alugar unha finca ganadeira por temporas. Estes arrendamentos están excluídos da Lei de Arrendamentos Rústicos, polo que non é necesario que teñan unha duración mínima de cinco anos. Neste caso, a duración é a acordada polo arrendador e o arrendatario.
Por que optar polo arrendamento dunha finca gandeira en lugar de a compra?
As fincas para gando en arrendamento proporcionan múltiples vantaxes en comparación coas que se atopen en venda. Por exemplo, o seu prezo é menor, xa que o valor por hectárea das fincas gandeiras en alugueiro é máis baixo que o das fincas en venda. Este menor prezo implica ademais que a inversión inicial sexa inferior. Do mesmo xeito, as fincas para gando en alugueiro conllevan menos gastos, pois páganse menos impostos e non é necesario o escriturado e inscrición da explotación no Rexistro da Propiedade. Outro beneficio do arrendamento de fincas para gando é a súa maior flexibilidade. Ao non ser unha adquisición, resulta máis doado cambiar de finca.
Pódense facer modificacións nun arrendamento de pastos para gando?
A Lei de Arrendamentos Rústicos establece a posibilidade de realizar modificacións nas fincas en alugueiro para gando, pero existen limitacións. O arrendatario non pode modificar paredes, valos ou fosos que separen fincas integradas na mesma unidade de explotación sen o consentimento do arrendador. Con todo, estas modificacións pódense facer se así se acorda co arrendador ou se son necesarias para facilitar o paso de maquinaria. O arrendatario debe realizar todas as reparacións, melloras e investimentos requiridos para realizar as tarefas propias da súa actividade. Unha vez finalizado o alugueiro, o arrendatario pode solicitar unha indemnización ao arrendador polas melloras realizadas.
Canto custa de media o arrendamento dunha finca para gando?
En 2022 (datos máis recentes a novembro de 2024), o arrendamento deste tipo de fincas valía de media 66,7 euros por hectárea, segundo o Ministerio de Agricultura. Este prezo medio variaba se se trataba de prados e pradeiras permanentes en secano, con 128 euros por hectárea, ou cando se refería a outras superficies para pastos en secano, cun valor de 51,2 euros por hectárea.
Afecta a ubicación ao prezo medio do arrendamento dunha finca gandeira?
O prezo medio do alugueiro destas fincas varía en función da zona xeográfica na que estean situadas. O arrendamento de terreo para gando máis económico atópase en Castela-A Mancha, cun prezo de 25 euros por hectárea, Aragón (55 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (82 euros por hectárea) no caso dos prados e pastos permanentes de secano. En canto a outras superficies para pastos de secano, os valores máis baixos dáense nas Illas Baleares (12 euros por hectárea), Comunidade Foral de Navarra (25 euros por hectárea), Castela-A Mancha (23 euros por hectárea) e Comunidade Valenciana (29 euros por hectárea). Por outra banda, os prezos máis caros atópanse na Comunidade Foral de Navarra (219 euros por hectárea), Galicia (177 euros por hectárea) e País Vasco (153 euros por hectárea) para os prados e pastos permanentes de secano. Para outras superficies para pastos de secano, destacan as Canarias (278 euros por hectárea), Galicia (85 euros por hectárea) e a Comunidade de Madrid (67 euros por hectárea).
É posible o arrendamento de fincas gandeiras por tempadas?
Sí, é posible alugar unha finca ganadeira por temporas. Estes arrendamentos están excluídos da Lei de Arrendamentos Rústicos, polo que non é necesario que teñan unha duración mínima de cinco anos. Neste caso, a duración é a acordada polo arrendador e o arrendatario.
