Fincas agrícolas en alugueiro en España

Cal é o prezo medio das fincas agrícolas en alugueiro?

O prezo medio do alugueiro de fincas agrícolas en España foi de 163,3 euros por hectárea no 2022 (últimos datos dispoñibles en novembro do 2024), segundo o Ministerio de Agricultura.

Con todo, houbo unha variación entre o arrendamento de fincas agrícolas de regadío, que foi de 564,8 euros por hectárea, e o de secano, que foi de 117,6 euros por hectárea.

Ademais, observáronse variacións segundo o tipo de cultivo. A uva de viño en secano foi o cultivo co prezo máis alto, con 341,1 euros por hectárea. Seguida pola oliva para aceite en secano con 267,4 euros por hectárea, os cultivos herbáceos con 196,2 euros por hectárea e os aproveitamentos con 66,7 euros por hectárea.

O prezo medio do arrendamento de terreos agrícolas en España no 2022 foi inferior ao da Unión Europea, onde a media se situou nos 199 euros por hectárea.

É rendible o arrendamento de fincas agrícolas?

Determinar a rendibilidade do arrendamento de fincas agrícolas dependerá de diversos factores. Entre eles destacan a zona na que se atopa a finca, o tipo de cultivo que se semente nela ou a calidade do solo. Ademais, o uso de tecnoloxía agrícola avanzada e a experiencia da persoa que a aluga, entre outros elementos.

Que vantaxes ofrece?

En España, o 37,4% da Superficie Agraria Útil (SAU) está arrendada, o que equivale a unha superficie de 8,9 millóns de hectáreas e supón unha porcentaxe superior ao da vivenda. Isto débese a que o arrendamento é unha opción atractiva para aqueles que desexan iniciar un proxecto no campo.

A pesar de que o valor das fincas é inferior ao das vivendas situadas en áreas urbanas, a adquisición de terras agrícolas tamén implica un gran desembolso. O arrendamento de fincas agrícolas ofrece unha alternativa para acceder a terras sen realizar un gran investimento inicial. Ademais, contribúe a un dos grandes retos aos que se enfronta o sector: o relevo xeracional. O arrendamento de fincas facilita que os mozos agricultores, que adoitan dispoñer de menos recursos para adquirilas, poidan acceder a terras.

En Cocampo comprendemos a importancia de fomentar o relevo xeracional e o acceso á terra no medio rural. Por iso, ofrecemos unha plataforma de anuncios para a compravenda e o arrendamento de fincas que facilita o acceso á terra para unha nova xeración de agricultores e investidores.

Para que fins se pode usar o arrendamento de terras agrícolas?

Existen diferentes propósitos, que van desde os destinados á produción agrícola ata aqueles cuxo obxectivo é levar a cabo proxectos de enerxías renovables, como a instalación de placas solares, ou a forestación.

Canto dura o contrato de alugueiro de fincas agrícolas?

A Lei de Arrendamentos Rústicos establece que o contrato de alugueiro de fincas agrícolas ten unha duración mínima de cinco anos, de forma que unha duración inferior será considerada nula. Con todo, este prazo pode ser superior se as partes acordan expresamente unha duración maior.

Pode unha finca estar suxeita a múltiples contratos de alugueiro de fincas agrícolas?

Sí, de acordo coa Lei de Arrendamentos Rústicos, unha mesma finca pode estar suxeita a varios contratos de terras para cultivo simultáneos. Con todo, cada un deles debe dedicarse a aproveitamentos distintos, compatibles e principais.

Cantas prórrogas pode ter un contrato de alugueiro de terras agrícolas?

O contrato de alugueiro de terras agrícolas renóvase automaticamente cada cinco anos, a menos que o arrendatario comunique a súa vontade de non renovalo cun ano de antelación. Estas prórrogas suceden de forma indefinida mentres non se produza a denuncia do contrato.