Lursail rustikoak salgai Espainian

Zer mota landa-finkak daude salgai?

Cocampo hainbat ezaugarri eta prezio dituzten landa-lursailen aukera eskaintzen du salgai:

Nekazaritza. Lur-sailak labore-produktuak lantzeko, hala nola zerealak, barazkiak, fruta-arbolak... lur lehorretan nahiz ureztatuetan.

Abeltzaintza. Abereak, hala nola behiak, ahuntzak, ardiak, txerriak edo hegaztiak hazteko eta zaintzeko lurrak, haragia, esnea, artilea, arrautzak eta beste produktu batzuk ekoizteko.

Basogintza. Basoen ustiapen eta kudeaketara bideratutako lursailak, hala nola egurra edo kortxoa ateratzeko, edo biodibertsitatea zaintzeko zuhaitzak landatzeko.

Ehiza. Ehizarako lursailak, ehiza txikia zein handia egiteko, modu erregulatuan eta espezieak kontserbatzeko helburuarekin.

Aisialdia. Lurzorua errentagarritasun bilatzeko erabili beharrean, aisialdi eta jolas jardueretarako erabiltzen diren jabetzak.

Beste batzuk. Nekazaritzako, abeltzaintzako, basogintzako, ehizako edo aisialdirako helburuetatik ezberdinak dituzten propietateak.

Zer desberdintasun daude landa-finka eta landa-propietate baten artean salgai?

Sinonimo gisa erabil daitezkeen arren, termino hauek desberdintasunak dituzte. Lehenengoa da baserri rustiko bat lur urbanizaezinean kokatuta dagoela eta nekazaritza, abeltzaintza edo basogintzako jardueretarako erabiltzen dela batez ere.

Aldiz, landa-finkek landa-eremu batean kokatutako edozein jabetza biltzen dute, baserri rustikoak, landa-etxeak eta beste jabetza batzuk barne.

Bestalde, lehenengoetan eraikitzea normalean ez dago baimenduta, salbuespen egoeretan izan ezik, lur urbanizaezin edo rustiko gisa sailkatuta daudelako.

Aitzitik, salgai dagoen landa-finka batek eraikinak izan ditzake, baldin eta araudiak ezarritakoa betetzen badute.

Bata edo bestea aukeratzeko, eskurapenarekin bilatzen diren helburuak identifikatzea garrantzitsua da. Burutu nahi den jardueraren arabera, aukera bat bestea baino egokiagoa izan daiteke.

Zenbat balio dute batez beste salgai dauden landa-finkek?

Nekazaritza Ministerioko azken datuen arabera, salgai dauden lursail rustikoek batez beste 10.263 euro balio dute hektareako (2022ko datuak). Azken sei urteetan (2016-2022), haien balioa %3,9 igo da, hektareako 381 euro gehiago izanik.

Hala ere, kontuan izan behar da datu hori aldatu egin daitekeela lursail rustikoaren motaren arabera (nekazaritza, abeltzaintza edo basogintza).

Zergatik da erakargarria Espainian mota honetako propietateetan inbertitzea?

Espainian, inguruan 50,6 milioi hektarea lur rustiko dago. Lursail rustikoak, lur urbanizaezinetzat sailkatutakoetan kokatuta, batez ere nekazaritza, abeltzaintza edo basogintzako jardueretarako erabiltzen dira. Hasieran, lurralde hauetan eraikitzea mugatuta dago bere ezaugarriak eta sailkapena direla eta, baina egoera salbuespenezkoetan, jarduera agrarioari lotutako eraikinak eraikitzea baimenduta dago.

Baserri rustiko batek, oro har, lurralde handiak eskaintzen ditu (estatuan batez besteko azalera 44 hektarea da), eta horrek jabeei hainbat jarduera garatzeko aukera ematen die lursailean bertan.

Azken urteetan, aktibo hauetan interes handitu da. Erosteko perfil desberdin gehiago, hala nola partikularrak, family offices edo inbertsio funtsak, landa proiektuak hasteko bila dabiltza. Gehien eskatutako finkak nekazaritzakoak dira, eta ondoren, gutxiago, abeltzaintza eta basogintzako finkak.

Zeintzuk dira landa-finka batean inbertitzeak dituen abantailak?

Baserri rustikoak babes-balio gisa hartzen dira, merkatu finantzarioen aldakortasunaren aurrean ahulagoak direlako eta horrela segurtasuna eta egonkortasuna eskaintzen dutelako.

Era berean, lurra baliabide mugatua denez, bere balioa denborarekin balioztatu egiten da. Horrela, baserri rustiko batean inbertituz gero, ez da bakarrik etorkizunean inbertsioa berreskuratzeko aukera izango, baizik eta irabazi bat lortzeko aukera ere bai.

Era berean, koronabirusaren pandemia pertsonen bizimodua aldatu du, eta orain lasaitasuna eta bizitza osasuntsuago baten bila dabiltza. Hirietatik urrun kokatuta dauden baserriak atseden eta pribatutasunaz gozatzeko aukera ematen dute, bizi erritmo lasaiarekin interesa dutenentzat ezin hobeak direlarik.

Horretaz gain, gero eta biztanle gehiago elikatzeko beharra dago (Nazio Batuen Elikadura eta Nekazaritza Erakundeak aurreikusten duenez, 2050erako produkzioa %50 baino gehiagora handitu beharko da kontsumitzaileen eskakizunak betetzeko) eta kontsumitzaileen elikadura ohiturak aldatu egin dira, ekologiko eta jasangarriaren aldeko interesa areagotuz.

Non aurki daiteke landa-finken gaineko aholkularitza espezializatua?

Cocampo-n, baserri rustikoen salmenta, erosketa eta alokairuan espezializatutako plataforma gisa, propietateen katalogo zabala eskaintzeaz gain, aholkularitza ere eskaintzen dugu. Erosi, saldu edo alokairu egin nahi baduzu, orientazio aditu eta zure helburuekin egokitutako soluzioak eskaintzen dizkizugu.

Gure profesional taldeak prozesu bakoitzean lagunduko dizu, eta helburu nagusia da guztiek arrakastaz burutzea lortzea.

Zer zerbitzu gehigarri eskaintzen dira landa-finkak saltzean?

Adibidez, aholkularitza adituaren gain, Cocampo-k baserri rustikoen balorazio zerbitzua eskaintzen du, edozein pertsonak baserri baten benetako balorazioaren estimazioa eskuratu dezan, eta horrela salmenta, erosketa eta alokairu operazioak sinplifikatuz.

Gainera, gure erabiltzaileei agentzia inmobiliarioekin lotura eskaintzen diegu, haiek baserri baten erosketa, salmenta edo alokairuan laguntzeko.