Lursail merkeak salgai Espainian

Baserri merkeak normalean landa-eremuetan kokatzen dira, eta horrek azaltzen du merkatuan salgai dauden beste higiezinekin alderatuta prezioa merkeagoa izatea. Eskari handiena duten eta biztanleria-dentsitate handiagoa duten eremuetatik urrun daudenez, lurzoruaren balioa handiagoa den lekuetan baino eskuragarriagoak dira.

Baserri handiak merkeak aukera bat izan daitezke prezio eskuragarrian lur-eremu handi bat bilatzen dutenentzat. Horrez gain, askok potentzial handia dute hainbat erabileratarako, hala nola nekazaritza, abeltzaintza, basogintza edo, baita aisialdirako ere.

Bai, posible da Espainiako zenbait eremutan salgai dauden landa-finkak merkeak aurkitzea, hektarea bakoitzeko prezioak herrialdeko beste eskualde batzuetakoak baino merkeagoak diren tokietan.

Nekazaritza Ministerioaren azken datuen arabera, latifundioak (lurralde-eremu handiak) historikoki izan dituzten eremu geografikoak daude, hala nola Extremadura, Gaztela eta Leoi, eta Gaztela-Mantxa, eta horietan lurzoruaren prezio baxuagoak daudenez, landa-finka merkeak eskaintzen dituzte.

Extremaduran, 2022ko Lurraren Prezioen Inkestako datuen arabera, hektareako batez besteko prezioa 4.906 eurokoa izan zen, Gaztela eta Leoin 6.321 eurokoa, eta Gaztela-Mantxan 6.524 eurokoa. Balio horiek guztiak batez besteko nazionalaren azpitik egon ziren, 10.263 euro hektarea bakoitzeko.

Cocampon, iragarkien atariaren bidez, landa-finka merkeak azkar identifikatzeko aukera ematen dugu. Bilaketa-sistemak (orrialdearen ezkerrean kokatuta) finkaren mota (nekazaritza, abeltzaintza, basogintza, ehiza edo aisialdia), azalera-tartea eta prezioa aukeratzeko aukera ematen dizu.

Aurrezkirik ez baduzu edo hauek mugatuak badira, ekonomikoki eskuragarriak diren finkak bilatu ditzakezu. Hala ere, zalantzak sortu daitezke landa-eremuetako finka merkeak erostearen segurtasunari buruz.

Finka super merkeak erostea ez da zertan arriskutsua izan behar, baina konplikazioak ekiditeko zenbait alderdi aztertzea eta kontuan hartzea gomendatzen da.

Lehenik eta behin, garrantzitsua da finka jabetzarekin lotutako legezko gatazkarik gabe dagoela egiaztatzea, baita kargak edo zamak gabe ere. Hau Jabetza Erregistroko ohar soil bat eskatuta egiazta daiteke.

Gainera, gomendagarria da erabakia hartu aurretik finkara joatea. Horrela, bere egoera aztertu eta eraberritzeak beharrezkoak diren jakin daiteke. Eraberritzeko erosteko asmoa baduzu, ez da arazorik egongo. Hala ere, baliabiderik ez baduzu, komenigarria da lanak egin ahal izango diren eta ekonomikoki merezi duten baloratzea.

Azkenik, bere ezaugarriak eremu berean salgai dauden beste finkekin alderatzea komeni da, prezioa benetan eskuragarria dela ziurtatzeko.

Finka merkeek erosle potentzial gehiagok erakartzeko aukera ematen dute, izan ere, prezio hobeak eskaintzen dituztelako, eta hori jende gehiagoren interesa sor dezake.

Era berean, saltzaileek prezio baxu bat ezarri izan dezakete, denbora gutxian itxaron gabe itzuli nahi dutenengatik. Hori dela eta, prezioa negoziatzeko prest egon daitezke.

Interesdun erosle gehiagok eta negoziazio malguak itxiera azkarragoa ahalbidetuko dute, merkatuan prezioa duten finkekin alderatuta.

Finka merkeen inbertsioak abantaila ugari ditu. Lehen abantaila da prezioa beste finka batzuk baino merkeagoa dela, beraz, lehen inbertsioa ez dela hain altua. Hori positiboa da beste baldintza batzuetan ezin izango zutenentzat. Era berean, oraindik ez badakite jarduera nekazaritzari ekitea nahi duten, zoruaren bidez kokatzea posible delako hasieran gastu handirik gabe.

Beste abantaila bat finka merkeek denborarekin balio gehiago hartzen dutela da. Hori dela eta, etorkizunean finka saltzea erabakitzen bada, finka merkeekin ez da bakarrik inbertsioa berreskuratzea posible, baizik eta irabazi bat lortzea ere.