Abeltzaintza baserriak alokairuan Espainian

Zergatik aukeratu abereen baserri bat alokatzea erostearen ordez?

Abeltzaintzako alokairuko lurrak hainbat abantaila eskaintzen ditu salmentan daudenekin alderatuta. Adibidez, prezioa baxuagoa da, lurraren hektarea bakoitzeko alokairuko abeltzaintzako lurren prezioa salmentako lurren prezioa baino baxuagoa delako. Prezio baxuago honek, halaber, inbertsio hasierakoa txikiagoa izatea dakar.

Aldiz, alokairuko abeltzaintzako lurrak gutxiago kostatzen dira, zergen kopurua txikiagoa da eta ez da beharrezkoa inskripzio eta egintza egin beharrik ondasunen erregistroan.

Abeltzaintzako lurren alokairuaren beste abantaila bat malgutasun handiagoa da. Ez delako erosketa bat, eta horregatik errazagoa da beste lurren bat alokatzea.

Aldaketak egin al daitezke abereentzako belardiak alokatuz?

Landareen Alokairuaren Legeak aldaketak egitea ahalbidetzen du abeltzaintzako lurren alokairuetan, baina mugarik dago.

Alokairuak ezin du hormak, hesiak edo zuloak aldatzea, baldin eta alokairuaren baimenik ez badu. Hala ere, aldaketa hauek egin daitezke alokairuarekin adostuta edo makinak igarotzea errazteko beharrezkoak badira.

Alokairuak beharrezko diren konponketak, hobekuntzak eta inbertsioak egin behar ditu bere jardueraren eginkizunak egiteko. Alokairua amaitzen denean, alokairuak kalte-ordaina eskatu dezake alokairuaren hobekuntzen truke.

Zenbat balio du batez beste abereentzako baserri bat alokatzea?

2022an (2024ko azaroaren azkeneko datuak), lurren alokairuak batez beste 66,7 euro kostatzen zuen hektarea bakoitzeko, Nekazaritza Ministerioko arabera.

Batez besteko prezio hau aldatzen zen, lurraren erabilera praderak eta abeltzaintza lehorreko praderak ziren, 128 euro hektarea bakoitzeko, edo beste lur eremu lehorreko abeltzaintza pastoetan, zeinaren balioa 51,2 euro hektarea bakoitzeko zen.

Eragiten al du kokapenak abereen baserrien alokairuaren batez besteko prezioan?

Finketako alokairuaren batez besteko prezioa lurraren kokapenaren arabera aldatzen da.

Abereentzako lurren alokairurik merkeena Castilla-La Mancha-n dago, hektarea bakoitzeko 25 eurorekin, Aragónen (55 euro hektarea bakoitzeko) eta Madril Erkidegoan (82 euro hektarea bakoitzeko), lehorraren iraupeneko belardi eta larreak kontuan hartuta.

Beste lehorraren abereentzako lurzoruen kasuan, preziorik baxuenak Balear Uharteetan (12 euro hektarea bakoitzeko), Nafarroa Foralean (25 euro hektarea bakoitzeko), Castilla-La Mancha-n (23 euro hektarea bakoitzeko) eta Valentziako Erkidegoan (29 euro hektarea bakoitzeko) daude.

Beste lehorraren abereentzako lurzoruen kasuan, Kanariak nabarmentzen dira (278 euro hektarea bakoitzeko), Galizia (85 euro hektarea bakoitzeko) eta Madril Erkidegoa (67 euro hektarea bakoitzeko).

Edo al daiteke abereen baserriak denboraldi baterako alokatzea?

Bai, posible da abereentzako lursail bat alokatzea denboraldi bitartez. Alokairu hauek Nekazaritza Lurren Alokairu Legetik salbuetsita daude, eta beraz ez da beharrezkoa bost urteko gutxieneko iraupena izatea. Kasu honetan, iraupena alokatzaileak eta alokairuak adostutako denboran oinarritzen da.