La compraventa de fincas rústicas crece un 36,8% y registra su mejor octubre

16/12/2024

En octubre, la compraventa de fincas rústicas se incrementó un 36,8% con respecto al mismo mes de 2023 y subió un 29,6% en comparación con septiembre. Este mes, se adquirieron 16.070 propiedades en España, de acuerdo con la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta cifra lo convierte en el mejor octubre de la serie histórica para la compraventa de fincas rústicas. Desde Cocampo, plataforma líder en la compraventa y el alquiler de fincas rústicas, señalan que este aumento estuvo influenciado por un contexto de mayor estabilidad económica, la superación del periodo de sequía y la tercera reducción de los tipos de interés del Banco de España.

Además de por compraventa, las fincas rústicas se transmitieron en el décimo mes del año por herencia (17.963), otros tipos de transmisiones (9.159), donación (1.739) y permuta (237). En total, se contabilizaron 45.168 transmisiones, un 19,8% más que en octubre del año anterior y un 23,9% más que en septiembre.

Compraventa de fincas rústicas por comunidades autónomas

Según el INE, Castilla y León fue la comunidad líder en el ranking de compraventa de fincas rústicas en octubre, con 2.422 operaciones. Los siguientes puestos los ocuparon Andalucía (2.380), la Comunidad Valenciana (1.893) y Castilla-La Mancha (1.758).

En cambio, las zonas geográficas con el menor número de adquisiciones fueron la Comunidad de Madrid (233), La Rioja (251), la Comunidad Foral de Navarra (262) y País Vasco (266).

En relación con el mismo periodo del año anterior, la compraventa de fincas rústicas subió en todas las comunidades autónomas, excepto en la Comunidad Foral de Navarra, donde disminuyó un 1,9%.

Aquellas con aumentos por encima de la media nacional fueron Cantabria (91,5%), Galicia (78,1%), Aragón (56,1%), Canarias (54,8%), La Rioja (52,1%), Cataluña (48,1%), la Comunidad de Madrid (39,5%) y País Vasco (37,1%).

Por debajo de la media, la compraventa de fincas rústicas creció en Islas Baleares (35,7%), la Comunidad Valenciana (34,9%), Andalucía (34,5%), Asturias (33,6%), Castilla y León (28,5%), Región de Murcia (22,8%), Castilla-la Mancha (20,6%) y Extremadura (19,9%).

Distribución regional de las herencias

Las transmisiones de fincas rústicas por herencia ascendieron un 17,2% en relación con octubre de 2023 y se elevaron un 18,9% con referencia a septiembre.

En Castilla y León (3.561 herencias), Andalucía (2.222), Castilla-La Mancha (2.098) y la Comunidad Valenciana (1.725) se anotaron el mayor número de herencias.

Las regiones en las que se transmitieron menos fincas por esta razón fueron Canarias (242), La Rioja (248), Comunidad de Madrid (321) y Cantabria (352).

En términos anuales, las herencias se elevaron más en Cantabria (80,5%), la Comunidad de Madrid (69,0%), Islas Baleares (59,5%), Asturias (56,2%) y Aragón (42,2%), mientras que se redujeron en La Rioja (-19,0%), Galicia (-11,9%) y Cataluña (-3,7%).

Transmisión de fincas rústicas en octubre de 2024
Región	Adquisiciones	Var. anual (24-23)	Herencias	Var. anual (24-23)
Total nacional	16.070	36,8%	17.963	17,2%
Andalucía	2.380	34,5%	2.222	22,8%
Aragón	1477	56,1%	1.536	42,2%
Asturias	545	33,6%	859	56,2%
Islas Baleares	418	35,7%	402	59,5%
Canarias	370	54,8%	242	5,2%
Cantabria	314	91,5%	352	80,5%
Castilla-La Mancha	1.758	20,6%	2.098	23,6%
Castilla y León	2.422	28,5%	3.561	14,5%
Cataluña	828	48,1%	1.318	-3,7%
Comunidad Valenciana	1.893	34,9%	1.725	2,6%
Extremadura	670	19,9%	765	15,4%
Galicia	1.434	78,1%	1.017	-11,9%
Comunidad de Madrid	233	39,5%	321	69,0%
Comunidad Foral de Navarra	262	-1,9%	433	19,0%
Región de Murcia	549	22,8%	470	39,1%
País Vasco	266	37,1%	393	14,9%
La Rioja	251	52,1%	248	-19,0%

Fuente: Instituto Nacional de Estadística y elaboración propia.

¿Dónde se están vendiendo más fincas?

Según los últimos datos de Cocampo, que cuenta con más de 20.000 anuncios reales de fincas rústicas, Andalucía, la segunda comunidad autónoma más grande por detrás de Castilla y León, es la región con el mayor número de fincas en venta, con 3.346 anuncios y un tamaño medio de 37 hectáreas.

Málaga (722 anuncios), Sevilla (555), Granada (439), Jaén (391) y Almería (390) son las zonas dentro de Andalucía en las que se están vendiendo más fincas.

La Comunidad Valenciana ocupa el segundo lugar con 1.845 anuncios y un tamaño medio de 8 hectáreas. Dentro de esta comunidad, la provincia con más oferta es Alicante (988), seguida de Castellón (551) y Valencia (306).

Castilla-La Mancha, por su parte, presenta 1.507 anuncios y un tamaño medio de 69 hectáreas. Las provincias más destacadas son Ciudad Real (831) y Toledo (390). Le siguen Albacete (174), Cuenca (66) y Guadalajara (46).

En los últimos tres meses (octubre-diciembre), Extremadura (57,1%), la Comunidad de Madrid (37,2%), Islas Baleares (33,0%), la Comunidad Valenciana (22,2%) y Cataluña (20,3%) fueron las regiones que experimentaron el mayor aumento en los anuncios de venta de fincas rústicas.

Fuentes