Finques rústiques en lloguer a Espanya

Quin preu solen tenir les finques rústiques en lloguer?

Segons el Ministeri d'Agricultura, el preu mitjà de les finques rústiques de lloguer a Espanya va ser de 163,3 euros per hectàrea el 2022 (últims dades disponibles a novembre de 2024).

No obstant això, es van registrar diferències segons el sistema de cultiu (secà o regadiu). Les de regadiu costaven 564,8 euros per hectàrea, mentre que les de secà es van situar en 117,6 euros per hectàrea.

A més, es van observar variacions segons el cultiu, destacant els cultius herbàcis de regadiu com els de preu més alt (564,8 euros per hectàrea) i els cultius herbàcis de secà com els més econòmics (127,4 euros per hectàrea).

Aquest valor mitjà registrat el 2022 va ser inferior a l'establert per la Unió Europea, que es va fixar en 199 euros per hectàrea.

Quines avantatges ofereix el lloguer de finca rústica enfront de la compra?

L'arrendament de finca rústica ofereix diverses avantatges enfront de l'adquisició.

En primer lloc, les finques rústiques de lloguer tenen un preu més baix que les que es troben a la venda, per la qual cosa la inversió que s'ha de fer al principi és menor. Això és un aspecte positiu per als joves, que solen presentar més dificultats per accedir a la terra a causa de la falta de liquiditat, i per aquells que dubten de voler dedicar-se a l'activitat agrària i volen provar abans de prendre una decisió sense assumir un risc financer.

En segon lloc, l'arrendament comporta menys despeses associades, ja que s'evita el pagament d'impostos per l'adquisició, l'escripturació i la inscripció en el Registre de la Propietat.

Quina durada té el lloguer de finca rústica?

L'arrendament de terreny rústic ha de durar, obligatòriament, un mínim de cinc anys, llevat que ambdues parts acordin expressament un termini superior, segons estableix la Llei d'Arrendaments Rústics. Qualsevol durada inferior als cinc anys és considerada nul·la.

Quantes vegades es pot renovar aquest tipus de lloguer?

Aquest tipus d'arrendament s'estén automàticament cada cinc anys si el llogater no notifica al propietari la seva intenció de finalitzar-lo un any abans. Mentres no existeixi notificació, les renovacions continuen indefinidament.