Finques ramaderes en lloguer a Espanya

Per què optar per l'arrendament d'una finca ramadera en lloc de la compra?

Les finques per a bestiar en arrendament ofereixen múltiples avantatges en comparació amb les que es troben a la venda. Per exemple, el seu preu és més baix, ja que el valor per hectàrea de les finques ramaderes en lloguer és més baix que el de les finques a la venda. Aquest preu més baix implica a més que la inversió inicial sigui inferior.

De la mateixa manera, les finques per a bestiar en arrendament comporten menys despeses, ja que es paguen menys impostos i no és necessari l’escripturament i inscripció de l’explotació en el Registre de la Propietat.

Un altre benefici de l’arrendament de finques per a bestiar és la seva major flexibilitat. Com que no es tracta d’una adquisició, és més fàcil canviar de finca.

Es poden fer modificacions en un arrendament de pastures per a bestiar?

La Llei d'Arrendaments Rústics estableix la possibilitat de realitzar modificacions a les finques en arrendament per a la ramaderia, però hi ha limitacions.

L'arrendatari no pot modificar parets, tanques o fosses que separin finques integrades a la mateixa unitat d'explotació sense el consentiment de l'arrendador. Tanmateix, aquests canvis es poden fer si així s'acorda amb l'arrendador o si són necessaris per facilitar el pas de maquinària.

L'arrendatari ha de realitzar totes les reparacions, millores i inversions requerides per dur a terme les tasques pròpies de la seva activitat. Un cop finalitzat el lloguer, l'arrendatari pot sol·licitar una indemnització a l'arrendador per les millores realitzades.

Quant val de mitjana l'arrendament d'una finca per a bestiar?

El 2022 (dades més recents fins al novembre de 2024), el lloguer d’aquest tipus de finques valia de mitjana 66,7 euros per hectàrea, segons el Ministeri d'Agricultura.

Aquest preu mitjà variava si es tractava de prats i praderies permanents en secà, amb 128 euros per hectàrea, o quan es referia a altres superfícies per a pastures en secà, el valor de les quals era de 51,2 euros per hectàrea.

Afecta la ubicació al preu mitjà de l'arrendament de finca ramadera?

El preu mitjà de lloguer d’aquestes finques varia segons la zona geogràfica on estiguin situades.

El lloguer de terreny per a bestiar més econòmic es troba a Castella-La Manxa, amb un preu de 25 euros per hectàrea, Aragó (55 euros per hectàrea) i la Comunitat de Madrid (82 euros per hectàrea) en el cas dels prats i pastures permanents de secà.

Pel que fa a altres superfícies per a pastures de secà, els valors més baixos es donen a les Illes Balears (12 euros per hectàrea), Comunitat Foral de Navarra (25 euros per hectàrea), Castella-La Manxa (23 euros per hectàrea) i Comunitat Valenciana (29 euros per hectàrea).

En canvi, els preus més cars es troben a la Comunitat Foral de Navarra (219 euros per hectàrea), Galícia (177 euros per hectàrea) i País Basc (153 euros per hectàrea) per als prats i pastures permanents de secà.

Per a altres superfícies per a pastures de secà, destaquen les Illes Canàries (278 euros per hectàrea), Galícia (85 euros per hectàrea) i la Comunitat de Madrid (67 euros per hectàrea).

És possible l'arrendament de finques ramaderes per temporades?

Sí, és possible llogar una finca ramadera per temporades. Aquests arrendaments estan excloïts de la Llei d'Arrendaments Rústics, per la qual cosa no és necessari que tinguin una durada mínima de cinc anys. En aquest cas, la durada és la que acordin el propietari i el llogater.