Finques rústiques en venda a Espanya

Quins tipus de finques rústiques en venda existeixen?

Cocampo ofereix una selecció de finques rústiques en venda, amb diferents característiques i preus:

Agrícoles. Terrenys per al cultiu de productes agrícoles com cereals, hortalisses, arbres fruiters... tant de secà com de regadiu.

Ramaderes. Terrenys destinats a la cria i cura de bestiar boví, caprí, oví, porcí o avícola per a la producció de carn, llet, llana, ous i altres productes.

Forestals. Finques dedicades a l'explotació i gestió dels boscos mitjançant l'extracció de productes com la fusta o el suro, o la plantació d'arbres per preservar la biodiversitat.

Cinegètiques. Finques dedicades a la caça, tant menor com major, de manera regulada, amb la intenció de conservar les espècies.

Recreatives. Propietats que, en lloc de buscar la rendibilitat del sòl, s'utilitzen per a activitats d'oci i recreació.

Altres. Propietats amb característiques diferents a les agrícoles, ramaderes, forestals, cinegètiques o recreatives.

Quines són les diferències entre una finca rústica i una finca rural en venda?

Tot i que es poden utilitzar com a sinònims, aquests termes presenten diferències. La primera és que una finca rústica està situada en sòl no urbanitzable i es destina principalment a activitats agrícoles, ramaderes o forestals.

Per contra, les finques rurals engloben qualsevol propietat situada en una àrea rural, la qual cosa inclou finques rústiques, cases de camp i altres propietats.

D'altra banda, la construcció en les primeres no sol estar permesa, tret de situacions excepcionals, a causa de la seva classificació com a sòl no urbanitzable o rústic.

En canvi, una finca rural en venda pot tenir edificacions, sempre que aquestes compleixin amb el que estableix la normativa.

Per triar entre una o altra, és important tenir identificats els objectius que es persegueixen amb l'adquisició. En funció de l'activitat que es vulgui desenvolupar, una opció pot convenir més que l'altra.

Quant costen de mitjana les finques rústiques en venda?

Segons les darreres dades del Ministeri d’Agricultura, les finques rústiques en venda costen de mitjana 10.263 euros per hectàrea (xifres de 2022). En els darrers sis anys (2016-2022), el seu valor ha augmentat un 3,9%, amb 381 euros més per hectàrea.

No obstant això, cal tenir en compte que aquesta dada pot variar segons el tipus de finca rústica (agrícola, ramadera o forestal).

Per què resulta atractiu invertir en aquest tipus de propietats a Espanya?

En Espanya hi ha aproximadament 50,6 milions d'hectàrees de sòl rústic. Les finques rústiques, situades en sòls classificats com a no urbanitzables, es destinen principalment a activitats relacionades amb l'agricultura, la ramaderia o la gestió forestal. Tot i que inicialment les construccions en aquests terrenys estan limitades per les seves característiques i classificació, existeixen situacions excepcionals en què es permet la construcció d'edificacions lligades a l'activitat agrària.

Una finca rústica ofereix, en general, grans extensions de terreny (la superfície mitjana al país és de 44 hectàrees), el que permet als propietaris desenvolupar diferents activitats en una mateixa parcel·la.

En els darrers anys, l'interès per aquests actius ha augmentat. Cada vegada més perfils de compradors, com particulars, family offices o fons d'inversió, busquen iniciar projectes al camp. Les finques més demandades són les agrícoles, seguides en menor mesura per les finques ramaderes i forestals.

Quines són les avantatges d'invertir en una finca rústica?

Les finques rústiques són considerades un valor refugi, ja que mostren una menor vulnerabilitat davant la volatilitat dels mercats financers i, com a resultat, ofereixen seguretat i estabilitat.

D'altra banda, al ser la terra un recurs escàs, el seu valor tendeix a revaloritzar-se amb el pas del temps. Així, si es inverteix en una finca rústica, no només és possible recuperar la inversió en un futur, sinó també obtenir una guany.

Així mateix, la pandèmia del coronavirus va canviar l'estil de vida de les persones, que ara busquen tranquil·litat i una vida més saludable. La seva ubicació lluny de les ciutats facilita el descans i la privacitat, sent ideals per als interessats en un ritme de vida més relaxat.

A això se suma la necessitat d'alimentar una població creixent (l'Organització de les Nacions Unides per a l'Alimentació i l'Agricultura preveu que, per al 2050, la producció haurà d'augmentar més d'un 50% per satisfer les demandes dels consumidors) i el canvi en els hàbits alimentaris dels consumidors, amb un major interès per l'ecològic i sostenible.

Per últim, existeixen un altre tipus de beneficis. Per exemple, el pagament de l'Impost de Béns Immobles (IBI) de les zones rurals sol ser més baix que el de les ciutats.

On es pot trobar assessorament especialitzat en finques rústiques?

A Cocampo, com a plataforma especialitzada en la compravenda i lloguer de finques rústiques, a més de proporcionar un ampli catàleg de propietats, oferim assessorament. Tant si busca comprar, vendre o arrendar, li oferim orientació experta i solucions adaptades als seus objectius.

El nostre equip de professionals l’acompanya en cada una de les fases amb l'objectiu d'assegurar que l'operació es materialitzi amb èxit per a totes les parts implicades.

Quins serveis addicionals s'ofereixen en la venda de finques rústiques?

A més de l'assessorament expert, Cocampo ofereix un servei de taxació de finques rústiques, perquè qualsevol persona pugui accedir a una estimació del valor real d'una finca, i així simplificar les operacions de compravenda i lloguer.

També, facilitem als nostres usuaris l'accés a agents immobiliaris perquè els ajudin amb la compra, la venda o lloguer d'una finca.